A l'hora de comprar un habitatge, és important conèixer els documents que han d'estar en regla, per evitar sorpreses desagradables. Com a punt de partida, cal saber que aquests documents varien en funció de si el pis és nou, de segona mà o si està en construcció.
- Pis de nova construcció:
Un pis nou a la venda ha de disposar de diversos documents legals en regla abans de procedir a la signatura del contracte. El certificat de final d'obra, emès pel tècnic o promotor, declara la conformitat amb l'execució dels treballs de construcció. Per la seva banda, la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica, l'emet un arquitecte o aparellador i garanteix que l'habitatge ha superat els controls de qualitat obligatoris. Disposar d'aquest document és condició necessària per a, per exemple, donar d'alta els serveis de llum, aigua i gas.
Altres documents són la llicència de primera ocupació i la garantia obligatòria. En el cas dels immobles d'obra nova, és obligatori que incloguin una assegurança a deu anys que respongui davant de possibles vicis i desperfectes en l'estructura. Finalment, és aconsellable sol·licitar la llicència d'obres per veure que el pis compleix les condicions recollides en ella.
- Pis de segona mà:
Si l'opció és comprar un pis usat o reformat, és aconsellable disposar del títol de propietat i el certificat de domini i càrregues, així com del pla de l'habitatge a escala 1/50. En el cas dels habitatges de segona mà, la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica, és important perquè confirma que l'immoble compleix els requisits mínims exigibles per poder ser habitat. A més, cal recordar que aquest document caduca als 15 anys des de la seva emissió, de manera que cal comprovar que estigui actualitzat i en vigor.
Així mateix, el venedor està obligat a subministrar altres documents si li són sol·licitats. És el cas dels butlletins d'alta a la xarxa de serveis, les garanties de l'habitatge, les dades registrals del pis o l'escriptura de compravenda, i el rebut que confirmi el pagament de l'últim IBI. En aquest últim document ha d'aparèixer el valor cadastral de l'immoble.
Si hi ha dubtes, com pot ser en el cas d'immobles ubicats en zones no urbanitzades o prop de la costa, és important sol·licitar la qualificació urbanística per a comprovar la seva legalitat. Un altre document és el llibre de l'edifici, que recull les dades d'identificació i construcció de l'immoble, les tasques de manteniment a què s'ha sotmès i, en cas que s'hagin produït, les reformes realitzades.
-Pis sobre plànol:
En el cas de comprar un immoble sobre plànol, és fonamental comprovar que les quantitats lliurades al venedor estan recolzades per un aval o pòlissa d'assegurances. D'aquesta manera, si s'incompleixen les condicions acordades o no es finalitza l'obra, el venedor recuperarà els seus diners.
Tot i això, abans de lliurar qualsevol quantitat de diners és important verificar que l'edifici disposa de llicència municipal d'obres, que el contracte preveu el termini de finalització d'obres i la data de lliurament de claus (incloent una penalització en cas de retard), i el preu total de l'habitatge (més impostos).
Pel que fa a les formes de pagament, cal sol·licitar un document que reculli l'existència o no d'hipoteques, la subrogació i la cancel·lació d'aquestes. Finalment, units al contracte de compra han de figurar el plànol de l'habitatge, el croquis de les instal·lacions de llum, aigua i gas, la llista de professionals que està previst que intervinguin en l'obra, i la memòria de qualitats. Si el venedor incompleix el contracte, el comprador té tot el dret de reclamar i fins i tot demanar la resolució del contracte, amb la devolució de les quantitats ja satisfetes.
